Sanierung in Hamburg.
Klar geplant. Sauber ausgeführt.

Alle Arten von Sanierungen — von der energetischen Sanierung über die Altbausanierung bis hin zu kompletten Dach-, Bad- oder Wohnungssanierungen. Auch Mehrfamilienhäuser und Gewerbeflächen gehören zum Leistungsspektrum.

Nein — neben Hamburg sind wir auch am Timmendorfer Strand und in ganz Schleswig-Holstein aktiv. So lassen sich städtische und regionale Projekte gleichermaßen umsetzen.

Bei einer energetischen Sanierung wird die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert — durch Wärmedämmung, neue Fenster oder Kellerdeckendämmung. Die Energiekosten sinken spürbar und das Wohnklima wird deutlich besser.

Zuerst eine persönliche Beratung, um das Projekt genau zu verstehen. Danach Planung aller Schritte und die vollständige Ausführung — sauber, termingerecht und mit festen Ansprechpartnern.

Ja. Kleine Teilbereiche wie Bad- oder Küchensanierungen ebenso wie umfangreiche Komplettsanierungen von Wohn- oder Gewerbeobjekten — jedes Projekt mit der gleichen Sorgfalt.

Bei einer Altbausanierung in Hamburg liegen die Kosten je nach Umfang zwischen 400 und 1.200 Euro pro Quadratmeter. Reine Fassadendämmung beginnt ab ca. 80–150 Euro/m², eine Vollsanierung inklusive Dach, Leitungen und Innenausbau erreicht 800–1.200 Euro/m². Entscheidend sind Baujahr, Zustand der Substanz und geplante Effizienzklasse. Hamburger Altbauten aus den 1920er–1960er Jahren erfordern häufig zusätzliche Schadstoffsanierung (Asbest, Teer).

Für Sanierungen in Hamburg stehen 2026 mehrere Förderquellen offen: KfW-Bundesförderung BEG (bis zu 45 % Zuschuss bei Effizienzhaus-Standard), BAFA für Einzelmaßnahmen wie Dämmung oder Heizungstausch (bis 20 % Zuschuss), Hamburger Klimaschutzprogramm (IFB Hamburg) für wohnwirtschaftliche Projekte. Hinzu kommt steuerliche Absetzbarkeit nach § 35c EStG — bis zu 20 % der Kosten über 3 Jahre. Als BAFA- und KfW-Partner übernimmt Timm Projektbau die Antragskoordination.

Eine Wohnungssanierung in Hamburg dauert je nach Umfang 3 bis 12 Wochen. Bad- oder Küchensanierungen sind in 3–5 Wochen abgeschlossen. Vollständige Sanierung mit neuen Böden, Elektro und Sanitär: 8–12 Wochen. Bei bewohnten Objekten wird die Baustelle phasenweise eingeteilt, damit Mieter oder Eigentümer nicht ausziehen müssen. Frühzeitige Auftragsplanung 6–8 Wochen vor Baubeginn vermeidet Verzögerungen.

Bei Teilsanierungen — Fassade, Dach oder einzelne Räume — ist Bewohnen möglich. Für eine Kernsanierung mit Schadstoffbeseitigung (Asbest, PAK) schreibt die Hamburger Behörde für Umwelt eine temporäre Räumung vor. Im Erstgespräch wird geklärt, welche Gewerke gleichzeitig stattfinden und ob ein Auszug nötig ist. Erfahrungsgemäss bleiben Bewohner bei rund 60 % aller Hamburger Sanierungsprojekte in der Wohnung.

Für Außendämmung (WDVS) an bestehenden Gebäuden in Hamburg ist nach § 60 HBauO keine Baugenehmigung erforderlich — sofern die Dämmung nicht die Abstandsflächen überschreitet und das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht. Bei denkmalgeschützten Objekten im Alsterviertel, der Speicherstadt oder Gründerzeitquartieren ist Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt Pflicht. Den Denkmalstatus prüfen wir vorab.

Für ein Einfamilienhaus in Hamburg liegt eine vollständige Dachsanierung je nach Dachfläche und Material zwischen 15.000 und 45.000 Euro. Tonziegel kosten 35–55 Euro/m² Dachfläche für Material und Verlegung, Betondachsteine 10–15 % günstiger. Hinzu kommen Lattung, Unterspannbahn und ggf. neue Dachdämmung (10–20 Euro/m² Aufsparrendämmung). Hamburger Steildächer mit Gaube erhöhen den Aufwand um 15–25 %. KfW-Förderung bei gleichzeitiger Dachdämmung auf EH-Niveau möglich.

KfW-Förderung für Sanierungsmaßnahmen setzt einen zugelassenen Energieeffizienz-Experten (iSFP-Berater) voraus — nicht das ausführende Unternehmen selbst muss KfW-zertifiziert sein. Timm Projektbau arbeitet in Hamburg fest mit Energieberatern zusammen, die auf der Expertenliste der Deutschen Energie-Agentur (dena) gelistet sind. Antrag, Bestätigung und Nachweisführung werden koordiniert. Direkter Ansprechpartner: 040 / 490 750 520.

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2024 schreibt vor, dass beim Einbau einer neuen Heizung mindestens 65 % erneuerbare Energien genutzt werden müssen — gilt auch für Hamburger Altbauten. Für bestehende Öl- und Gasheizungen gelten Übergangsfristen bis 2028 (für Heizungen vor 2010 bis 2045). Bei Eigentümerwechsel wird eine energetische Bewertung verlangt. Wärmedämmung und Fensteraustausch reduzieren die Pflicht zu teureren Heizungsumbauten.

Nach GEG § 47 müssen zugängliche oberste Geschossdecken in unbeheizten Dachgeschossen gedämmt sein — diese Pflicht gilt auch für Hamburg. Das Hamburger Klimaschutzgesetz (HmbKliSchG) schreibt keine pauschale Vollsanierungspflicht vor, empfiehlt aber einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP). Ab Effizienzklasse H (über 250 kWh/m²a) ist Sanierung wirtschaftlich dringend — Ist-Zustand wird kostenlos bewertet.

Denkmalgeschützte Gebäude in Hamburg — Gründerzeitbauten in Eimsbüttel, Wandsbek oder Grindelallee — erfordern eine Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt Hamburg vor jeder Maßnahme. Außendämmung ist oft nicht erlaubt; stattdessen Innendämmung mit Kalziumsilikat oder Vakuumdämmung. Stuck, Fischgrätparkett und historische Fenster werden erhalten oder denkmalgerecht restauriert. 23 Jahre Hamburger Praxis sichern abstimmungsreife Unterlagen für die Behörde.

Mehrfamilienhäuser in Hamburg stellen besondere Anforderungen: laufender Betrieb bei bewohnten Einheiten, Abstimmung mit WEG oder Verwalter, behördliche Meldepflichten bei Asbest. Timm Projektbau hat über 23 Jahre Erfahrung mit Hamburger Mehrfamilienhäusern — von Fassadensanierung in Altona bis Komplettsanierung in Harburg. Kapazität: bis zu 3 parallele Mehrfamilienprojekte. Begehung kostenfrei, Angebot innerhalb von 5 Werktagen.

Hamburger Altbauten aus der Gründerzeit (1880–1920) enthalten Stuckdecken, Fischgrätparkett (Räuchereiche oder Nussbaum), Kachelöfen und Kassettentüren. Bei der Sanierung werden Stuckelemente nach Abformung restauriert, Fischgrätparkett geschliffen oder ergänzt. Innen kommt Kalziumsilikat (dampfdiffusionsoffen) zum Einsatz, außen bei nicht-denkmalgeschützten Fassaden WDVS mit mineralischem Putz. Eingesetzt werden ausschließlich handwerklich qualifizierte Fachbetriebe — keine Subunternehmerketten.

Gewerbliche Sanierungen in Hamburg variieren stark: Büroflächensanierung (neue Böden, Elektro, Trennwände) 200–500 Euro/m², Einzelhandelsumbauten 300–700 Euro/m², Produktionshallen mit Brandschutzertüchtigung 150–350 Euro/m². Für Hamburger Gewerbeimmobilien gelten zusätzlich Arbeitsstättenverordnung, Brandschutzkonzept und Lüftungspflicht nach GEG. Gewerbeprojekte nach DIN 18040 (barrierefrei) — auch während des laufenden Betriebs.

Das Hamburger Klimaschutzprogramm läuft über die IFB Hamburg und bietet zinsgünstige Darlehen ab 1,0 % effektivem Jahreszins für energetische Sanierungen. Gefördert werden Wohngebäude mit mindestens 2 Wohneinheiten — Einzelmaßnahmen wie Dachdämmung oder Fenstererneuerung sind förderfähig. Antrag vor Baubeginn nötig. Kombinierbar mit KfW BEG und BAFA. Antragsbegleitung durch Timm Projektbau ohne Aufpreis.

Hamburger Gebäude vor Baujahr 1993 enthalten häufig Asbest (Faserzementplatten, Bodenbeläge, Spachtelmassen) oder PAK (Teerpappe, Parkettkleber). Vor Abriss- oder Umbauarbeiten schreibt die Hamburger Behörde für Umwelt eine Schadstoffuntersuchung vor. Asbest muss von zertifizierten Betrieben nach TRGS 519 entfernt und als Sonderabfall entsorgt werden. Kosten: 15–50 Euro/m² je Schadstoffart. Gutachten und zertifizierte Entsorgung werden direkt ab Hamburg koordiniert.

Eine Fassadendämmung mit 14–16 cm WDVS an einem unsanierten Hamburger Altbau reduziert den Heizwärmebedarf um 20–35 %. Kombiniert mit Dachdämmung und neuen Fenstern sind 40–60 % Einsparung erreichbar — bei Gasheizung entspricht das 1.500–3.000 Euro jährlicher Heizkostenersparnis. Amortisationszeit typisch 12–18 Jahre ohne Förderung, mit KfW-Zuschuss 8–12 Jahre. Hamburg hat ca. 240 Heizgradtage pro Jahr — hohes Einsparpotenzial.

Eine Badezimmersanierung in Hamburg kostet bei Standardbad (6–10 m²) zwischen 6.000 und 18.000 Euro — je nach Fliesen, Sanitärausstattung und ob Leitungen verlegt werden müssen. Altbauten erfordern häufig Austausch der Bleirohre (bis Baujahr 1973) und Erneuerung der Wannenabdichtung. Zeitrahmen 3–4 Wochen. Barrierefreier Umbau (bodengleiche Dusche, Haltegriffe) nach DIN 18040-2 wird mit bis zu 4.000 Euro über die KfW gefördert.

Eine Fassadensanierung in Hamburg mit Neuputz ohne Dämmung kostet 40–80 Euro/m², mit WDVS-Dämmung 80–160 Euro/m². Nötig spätestens, wenn Risse im Putz Feuchtigkeit eindringen lassen — in Hamburgs feuchtem Klima schnell Schimmel und Substanzschäden. Klinkerverblendung (in Hamburg weit verbreitet) durch Fugenüberprüfung und Hydrophobierung instandgehalten (20–35 Euro/m²). Kostenloser Fassaden-Check mit Fotobericht.

Seriöse Sanierungsunternehmen in Hamburg erkennbar an: Eintrag in der Handwerksrolle der Handwerkskammer Hamburg, nachweisbare Referenzprojekte mit Adressen, schriftliches Festpreisangebot, Bürostandort in Hamburg. Timm Projektbau seit über 23 Jahren im Hamburger Markt aktiv — über 1.200 Projekte, fester Betriebssitz, namentlicher Ansprechpartner Christian Timm. Drei unabhängige Vergleichsangebote empfehlenswert; mündliche Absprachen ohne schriftliche Auftragsbestätigung vermeiden.

Bei Wasserschaden, Sturmschaden am Dach oder plötzlichem Schimmelbefall in Hamburg ist schnelles Handeln entscheidend — jede Woche Verzögerung erhöht den Folgeschaden. Notfallaufträge in Hamburg und Schleswig-Holstein werden angenommen, Erstbegehung innerhalb von 24–48 Stunden koordiniert. Für Versicherungsfälle wird detaillierte Schadensdokumentation erstellt, die direkt an die Gebäudeversicherung geht. Direktkontakt: 040 / 490 750 520.